На прошедшем на прошлой неделе Форуме недвижимости эксперты рынка, застройщики, банкиры и парламентарии пытались найти ответ на два главных вопроса: что будет с ценами и с законом о риэлторской деятельности? И если с трендами на следующий год уже практически все понятно, то законопроект, призванный регулировать работу риэлторов в масштабах страны, рискует снова повиснуть в воздухе…

О том, что будут покупать в следующем году и кто поможет принять правильный закон, читайте в нашем материале.

Тренд на минимизацию

Автомобиль - не роскошь, а средство передвижения! Помнится, именно так прокомментировал председатель колхоза автопробег в небезызвестном романе Ильфа и петрова «Золотой теленок». Можно ли так охарактеризовать основные тенденции 2016 года на региональном рынке недвижимости и перспективы на 2017 год? Квартира больше не считается предметом роскоши! Согласиться с этим позволяют основные тенденции 2016 года: ипотека с господдержкой, уменьшение площади строящихся квартир и немалое количество желающих приобрести новое жилье без кредитных средств.

По данным тюменских риэлторов всего за текущий год новостройки потеряли в площади не менее 6 кв. метров. Почти в два раза увеличилось количество малогабаритных квартир (до 20% от общего числа новостроек), а средняя площадь снизилась до 26 кв. метров. Подобные «оптимизации» площадей можно наблюдать и среди одно- двухкомнатных квартир в сегменте «эконом-класс».

Несмотря на то, что этот тренд позитивным назвать сложно (ну, не от хорошей жизни покупают все более дешевое и меньшее по площади жилье!), аргументы в его пользу при общей ситуации на рынке жилья видят региональные законодатели. По словам председателя комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы Инны Лосевой, такое жилье вполне сможет сформировать пул долгожданного арендного жилья, создаваемого в рамках ГЧП (государственно-частного партнерства). А по словам депутата областной Думы Сергея Морева, малогабаритное жилье решает одну из важнейших государственных задач: снимает социальное напряжение среди населения и дает возможность улучшить жилищные условия тем, кому покупка стандартной однокомнатной квартиры не по карману. «Сегодня многие обрушивают критику на «хрущевки» и «брежневки», называя их некомфортными, устаревшими в планировочном решении. Но не стоит забывать, что именно этот вид жилья, массово строившийся по всей стране во второй половине прошлого века, помог миллионам людей выехать из времянок, а в Тюмени, в частности, переселить тысячи людей из деревянных бараков в современное для того периода времени жилье: с персональной кухней, санузлом и горячей водой.

Сегодня малогабаритные квартиры-студии снова помогают снять социальное напряжение и дают возможность разъехаться с минимальными финансовыми вложениями двум поколениям. Поверьте, для тех молодых семей, которые вынуждены жить с родителями в одной квартире, переезд пусть и в маленькую, но собственную студию - это залог большого человеческого счастья», - отметил парламентарий.

Закону нужна поддержка

Закону нужна поддержка и правильные формулировки. К такому выводу пришли участники тюменского Форума, заслушав выступление вице-президента Российской Гильдии риэлторов Арсена Унаняна. Но обо всем по порядку. Считается, что годовой оборот комиссионного вознаграждения риэлторов в России составляет порядка 120 млрд. рублей, и это должно было заставить задуматься не одного парламентария: не проходят ли такие средства мимо государственной казны, облагаются ли налогом и вообще существуют ли в пределах законодательного поля? Однако, ситуация развивалась с точностью наоборот: риэлторское сообщество в лице Российской гильдии риэлторов неоднократно обращалось в Государственную Думу с просьбой создать закон, который наведет порядок на рынке, определить правила игры и вообще даст этому роду занятий профессиональный статус. Законопроект в различных версиях «ходил» по коридорам органов власти и все никак не попадал в нужные руки, пока в прошлом году на прямой линии с президентом РФ Владимиром Путиным не был задан самарской журналисткой правильный вопрос, а члены партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ из Санкт-Петербурга не поддержали идею создания закона, регулирующего этот рынок.

Но грянули выборы, которые отодвинули рассмотрение законопроекта на декабрь этого года. К сожалению, новый состав Госдумы принял не многих, кто поддерживал законопроект весной. Можно ли надеяться, что закон будет принят, и не ждет ли документ судьба предыдущих его предшественников: отклонение большинством голосов и отправление на доработку? Чтобы очередной поход не кончился столь же бесславно, участники рынка готовы обратиться за поддержкой и к региональным парламентариям, применив стратегию «от народа к верхам». Тюменская областная Дума проявила заинтересованность и поэтому уже несколько лет подряд областной Форум недвижимости проходит в большом зале заседаний.

По словам областного депутата Сергея Морева, избранного от партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, фракция готова поддержать тюменских риэлторов и выступить с поддержкой нового законопроекта, если на декабрьских чтениях проект закона о риэлторской деятельности будет вновь отклонен и отправлен на доработку.

«В том, что этот закон нужен, мы не сомневаемся. Рынок недвижимости – колоссальная машина, работа которой должна быть четко регламентирована. Должны быть не только официальные «правила игры» для его профессиональных участников, но и законодательно закрепленная ответственность перед тем, кому риэлторские услуги оказываются», - подчеркнул депутат.

Регионы, лучше федеральных депутатов знающие положение дел на местах, обязаны подключиться к решению проблем, возникающих при сделках с недвижимостью.